Процесс реконструкции любых построек и зданий чаще всего проводится по причине физического, либо морального износа. Что касается последнего варианта, то это означает устаревание здания или сооружения и чаще всего происходит из-за смены эстетических требований человека к фасаду здания. Физический износ в свою очередь напрямую связан с ухудшением состояния постройки в связи с временными рамками эксплуатации и воздействием на него природных или других явлений.

К реконструкции жилых зданий принято относить перестройку, ремонт несущих оснований, достройку площади или смену количества этажей. В процессе проведения реконструкции можно проводить сложные или не сложные технические действия и вмешательства, с помощью которых будет достигнут результат.

Процесс проведения реконструкции возможен как в завершенном, так и «замороженном» строительстве. Незавершенное строительство может быть реконструировано в двух случаях: когда организация решила изменить план конструкции в процессе строительства и в том случае, если права на недострой были переданы другой организации с последующими изменениями цели постройки.

Изменение в планировке жилого и реконструкция нежилого здания – это высокий уровень ответственности, требуемый выполнения строительных норм и требований безопасности в процессе выполнения работ. Касательно реконструкции нежилого здания – чаще всего проводится изменение фасада строения, либо перепланировка конструкции.

Виды реконструкции зданий незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства после проведения реконструкции – это здание, еще не существующее и не введенное в эксплуатацию. Для того, чтобы получить статус объекта недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать его в качестве созданного объекта капитального строительства при наличии оснований.

Для того, чтобы устранить дефекты или износ здания (или его части), обычно выполняется целый комплекс действий, направленных на исправление и устранение дефективных частей, мешающих нормальной эксплуатации постройки в дальнейшем. Это касается не только эксплуатируемых помещений, но и объектов незавершенного строительства.

Разновидность реконструкции проводится согласно виду работ, которые необходимо выполнить:

• замена или усиление несущих частей постройки;
• перепланировка помещения согласно изменениям в плане (с воздействием или без воздействия на несущую конструкцию);
• изменение количества этажей или пристройка дополнительной площади к зданию;
• снос постройки в случае ее аварийного состояния и непригодности к эксплуатации;
• перемещение постройки, зданий или сооружения.

Выполнение каждого типа работ несет в себе огромный пласт ответственности и требует высокого уровня подготовки. Такие работы нельзя выполнить самостоятельно без должного опыта и требуемых знаний и навыков. Для того, чтобы выполнить реконструкцию здания или сооружения, обязательно собрать пакет документов и технических заключений. Среди необходимой документации должны присутствовать техническое заключение результатов обследования постройки и проект реконструкции объекта. Помочь подготовить документацию может строительная компания-подрядчик.